Badezimmer
Rückbau, neue Leitungen, Fliesen und Sanitär. In Wohnungen sind Steigleitungen und Wasserabstellung oft der kritische Punkt.
Wohnung renovieren nach dem Kauf
Nach dem Kauf ist die Wohnung oft leer – und genau dann lassen sich Dinge erledigen, die später mit Möbeln, Nachbarn und Alltag komplizierter werden.
- ObjektEigentumswohnung
- RahmenWEG und Hausordnung
- AbstimmungVerwaltung und Nachbarn
Ausgangslage
Zwischen Kauf und erster Nacht
Eine gekaufte Wohnung bringt zwei Dinge mit: einen Grundriss, der selten zum Alltag passt, und Regeln, die nicht die eigenen sind. Beides muss vor der ersten Demontage geklärt sein.
Was in der Wohnung selbst möglich ist, unterscheidet sich deutlich von dem, was das Haus betrifft. Tragende Wände, Leitungsstränge, Treppenhaus und Wasserabstellung gehen über die eigene Wohnung hinaus.
Wir sehen uns zuerst die Wohnung und die Unterlagen an: Grundrisse, Teilungserklärung, bekannte Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Danach steht fest, was ohne Weiteres geht und was mit der Hausverwaltung abgestimmt werden muss.
Wohnung ja, Haus nein:
Arbeiten innerhalb der Wohnung sind das eine. Leitungen, die durch Gemeinschaftseigentum laufen, und Änderungen an tragenden Bauteilen sind das andere. Beides wird vor Beginn geklärt – nicht während der Demontage.
Leistungen
Was in einer Wohnung ansteht
Der Umfang wird pro Wohnung erfasst. Diese Arbeiten sind bei einer gekauften Wohnung die häufigsten.
Grundriss
Nicht tragende Wände versetzen oder entfernen. Ob eine Wand tragend ist, klären Statik und Bestandsunterlagen.
Elektro
Leitungen, Schalter und Verteiler, abgestimmt mit einem Elektrofachbetrieb. In älteren Wohnungen fehlen oft Schutzleiter oder passende Leiterquerschnitte.
Böden
Alte Beläge entfernen, Untergrund prüfen, neuen Boden verlegen. Trittschalldämmung ist in Mehrfamilienhäusern Teil der Aufgabe.
Küche
Anschlüsse, Arbeitsplatte, Geräte und Lüftung. Die Küche wird meist parallel zum Bad geplant, weil beide Wasser und Abwasser brauchen.
Malerarbeiten
Spachteln, streichen, tapezieren. Die Vorbereitung entscheidet über das Ergebnis – besonders bei alten, mehrfach überstrichenen Wänden.
Entscheidungen
Was vor dem ersten Hammerschlag geklärt wird
In einer Wohnung sind die Grenzen der eigenen Entscheidung klarer als im Haus. Wer sie kennt, verliert keine Zeit.
Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung
Baumaßnahmen, die Gemeinschaftseigentum betreffen, brauchen eine Abstimmung. Fragen Sie früh, welche Nachweise und Fristen gelten – nicht erst, wenn die Arbeiten beginnen.
Tragende Wände und Statik
Ein Durchbruch kann die Statik verändern. Vor dem Entfernen einer Wand braucht es eine fachliche Einschätzung; alte Baupläne allein genügen nicht.
Leitungen und Wasserabstellung
Neue Bäder und Küchen brauchen neue Wege für Wasser und Abwasser. Fallleitungen und Steigstränge werden vorab geprüft.
Trittschall und Nachbarn
Ein neuer Boden verändert den Trittschall. In Mehrfamilienhäusern gelten Anforderungen; laute Arbeiten werden zeitlich abgestimmt.
Was erhalten bleibt
Türen, Parkett, Kacheln oder Einbauten mit Bestandswert werden vor Beginn markiert und geschützt. Was entfernt wird, wird vorher dokumentiert.
Häufige Stolpersteine
- Eigentümergemeinschaft
- Nicht informiert, Fristen unbekannt
- Wanddurchbruch
- Ohne Statikprüfung geplant
- Steigleitung
- Erst während der Arbeiten geprüft
- Trittschall
- Beim neuen Boden nicht bedacht
- Bestand
- Erhaltenswerte Teile nicht dokumentiert
- Zugang
- Etage, Aufzug und Parken unterschätzt
Beispielkonstellation
So kann eine Wohnungssanierung aufgebaut sein
Ein Beispiel für eine gekaufte Dreizimmerwohnung, die vor dem Einzug renoviert wird. Keine Preisangabe und kein reales Projekt, sondern eine typische Reihenfolge.
Die zweite Etage ohne Aufzug bestimmt den Transport: Material und Bauschutt werden über das Treppenhaus bewegt. Das Treppenhaus wird geschützt, laute Arbeiten werden vorab mit den Nachbarn abgestimmt.
Bad und Küche starten zusammen, weil beide Wasser und Abwasser brauchen. Die übrigen Räume folgen, sobald die Leitungen geschlossen sind.
Hinweis: Fläche, Baujahr und Zeitfenster dienen der Einordnung. Der tatsächliche Aufwand hängt vom Zustand und von den Vorgaben der Eigentümergemeinschaft ab.
Kosten
Was den Preis für eine Wohnung bestimmt
Der Preis entsteht aus dem Zustand der Wohnung und dem, was das Haus an Rahmenbedingungen vorgibt.
Ihr Preis
Auf Anfrage
nach Objektgröße und Zustand
Eine Komplettsanierung wird objektbezogen kalkuliert. Pauschale Quadratmeterpreise verdecken, ob Technik, Bäder und Entkernung enthalten sind – deshalb gibt es bei uns keinen Preis ohne Besichtigung.
Wir besichtigen das Objekt kostenlos und erstellen anschließend ein positionsbezogenes Angebot.
Was den Aufwand bestimmt
- Wohnfläche und Zimmerzahl: Die Fläche bestimmt die Mengen; die Zahl der Räume bestimmt, wie viele Übergänge und Anschlüsse es gibt.
- Bad und Küche: Zwei Räume mit Wasser und Abwasser prägen den Aufwand stärker als alle Oberflächen zusammen.
- Grundrissänderungen: Jeder Wanddurchbruch verlangt eine Prüfung und oft zusätzliche Arbeiten an Statik, Trockenbau und Oberflächen.
- Etage und Zugang: Ohne Aufzug werden Material und Bauschutt über das Treppenhaus bewegt. Das kostet Zeit und verlangt Schutz.
- Oberflächen und Materialien: Vorbereitung, Spachtelarbeiten und Materialwahl entscheiden über das Ergebnis und den Aufwand.
- Vorgaben der Eigentümergemeinschaft: Auflagen, Fristen und Nachweise können den Ablauf beeinflussen. Was früh geklärt ist, verursacht später keine Verzögerung.
Das brauchen wir für ein Angebot
- Wohnfläche, Etage und Baujahr
- Fotos von Bad, Küche und allen Räumen
- Ob der Grundriss verändert werden soll
- Bekannte Vorgaben der Hausverwaltung
- Zugang: Aufzug, Treppenhaus, Parken
- Wann die Wohnung leer ist
Häufige Fragen
Fragen zu Wohnung nach dem Kauf
Die Fragen, die vor einer Sanierung in dieser Situation zuerst kommen – beantwortet ohne Versprechen, die vom Bestand abhängen.
Brauche ich die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft?
Für Arbeiten innerhalb der Wohnung oft nicht, für Eingriffe in Gemeinschaftseigentum schon. Dazu gehören Leitungen, die mehrere Wohnungen versorgen, und Änderungen an tragenden Bauteilen. Die Hausverwaltung kann die nötigen Unterlagen nennen.
Darf ich eine Wand entfernen?
Nur wenn die Wand nicht tragend ist oder die Statik es zulässt. Eine fachliche Einschätzung ist Pflicht; alte Grundrisse allein reichen nicht. Bei tragenden Wänden braucht es einen Nachweis und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Wie lange dauert die Renovierung einer Wohnung?
Das hängt vom Umfang ab. Ein neues Bad und neue Böden brauchen weniger Zeit als ein kompletter Grundrissumbau mit neuen Leitungen. Nach der Besichtigung lässt sich ein Ablauf mit Etappen benennen.
Was ist bei Altbau-Leitungen zu beachten?
Alte Wasser- und Elektroleitungen sind oft nicht für neue Verbräuche und Geräte ausgelegt. Vor dem Verfliesen oder Verputzen wird geprüft, was ersetzt werden muss – sonst öffnet man die Fläche später erneut.
Kann ich während der Arbeiten in der Wohnung bleiben?
Bei Arbeiten in einzelnen Räumen ist das möglich, wenn Staubschutz und Zugänge abgestimmt sind. Bei Bad, Estrich oder neuen Leitungen in der ganzen Wohnung ist das meist nicht sinnvoll.
Einsatzgebiet Unser Standort ist Erlensee. Regelmäßig im Einsatz sind wir in Hanau, Bruchköbel, Langenselbold, Rodenbach und Maintal sowie im weiteren Rhein-Main-Gebiet.
Komplettsanierung
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Bad, Elektrik und Oberflächen in einer Reihenfolge, die zum Umzugstermin passt – mit Puffer für den Bestand.
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