Wohneinheiten
Bad, Küche, Böden und Oberflächen je Wohnung. Der Umfang wird pro Einheit erfasst, nicht pauschal für das Haus.
Mehrfamilienhaus in Etappen sanieren
Mehrere Wohnungen unter einem Dach verlangen einen Plan, der Bewohner, Technik und Termine zusammenbringt. Eine Wohnung nach der anderen ist selten die schlechteste Reihenfolge.
- ObjektMehrfamilienhaus
- VorgehenEtappenweise möglich
- DokumentationJe Wohneinheit
Ausgangslage
Sanierung heißt hier: mehrere Projekte in einem
Ein Mehrfamilienhaus ist kein großes Einfamilienhaus. Jede Wohnung hat eigenen Bestand, eigene Mieter und einen eigenen Übergabestand. Dazu kommen Flächen, die alle nutzen: Treppenhaus, Keller, Technikräume und Zugänge.
Für Eigentümer und Hausverwaltungen ist die zentrale Frage nicht nur, was gemacht wird, sondern in welcher Reihenfolge – ohne dass das Haus leer stehen muss.
Wir erfassen zuerst den Bestand je Einheit und die gemeinsame Infrastruktur. Danach entsteht ein Etappenplan: welche Wohnungen leer sind, welche während der Arbeiten bewohnt bleiben und welche Arbeiten nur im Gesamtzug sinnvoll sind.
Leer ist einfacher, bewohnt ist planbar:
Eine leerstehende Wohnung lässt sich in einem Zug sanieren. Bei bewohnten Einheiten werden Arbeiten geteilt, Räume nacheinander abgeschlossen und Bewohner früh informiert. Beides ist möglich – aber nicht mit demselben Ablauf.
Leistungen
Wo die Arbeiten ansetzen
Die Arbeiten werden pro Wohneinheit erfasst und mit den gemeinsamen Bauteilen abgestimmt.
Treppenhaus und Fluchtwege
Oberflächen, Türen und Kennzeichnung. Fluchtwege müssen während der Arbeiten nutzbar bleiben.
Leitungen
Wasser, Abwasser und Elektro werden mit Fachbetrieben abgestimmt. Steigstränge betreffen mehrere Wohnungen und werden vorab geplant.
Trockenbau und Brandschutz
Neue Wohnungstrennwände, abgehängte Decken und Abschottungen. Brandschutzanforderungen werden nach freigegebener Planung ausgeführt.
Kernbohrungen
Durchbrüche für Leitungen und Lüftung. Tragende Bauteile brauchen vorher eine statische Freigabe.
Entkernung und Entsorgung
Rückbau je Wohnung, getrennte Entsorgung und Transportwege. Containerstellplätze werden mit der Kommune abgestimmt.
Entscheidungen
Was vor der ersten Etappe geklärt wird
Bei mehreren Einheiten entscheidet die Reihenfolge über Lärm, Leerstand und Kosten. Diese Punkte gehören in die Planung.
Etappen oder alles auf einmal
Eine Etappe reduziert Störungen und verteilt Kosten. Ein Gesamtzug ist oft schneller, wenn ohnehin Leitungen und Gemeinschaftsflächen betroffen sind. Die Entscheidung hängt davon ab, wie viele Wohnungen leer stehen.
Bewohnte Einheiten
Mieter brauchen früh einen Zeitplan, eine Ansprechperson und Regeln für Lärm, Wasser und Zugang. Arbeiten in bewohnten Wohnungen werden räumlich getrennt und abschnittsweise abgeschlossen.
Gemeinschaftseigentum und Beschlüsse
Treppenhaus, Leitungen und tragende Bauteile betreffen alle. Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und Unterlagen der Hausverwaltung gehören vor den Start auf den Tisch.
Brandschutz
Fluchtwege, Trennwände und Abschottungen sind im Mehrfamilienhaus ein eigenes Thema. Planung und Nachweis liegen bei Fachplanern; wir führen nach freigegebener Planung aus und dokumentieren.
Dokumentation je Einheit
Für jede Wohnung wird festgehalten, was gemacht wurde: Fotos, Positionen und Übergabestand. Das erleichtert Abrechnung, Verwaltung und spätere Fragen.
Häufige Stolpersteine
- Etappenplan
- Ohne Rücksicht auf Mietverträge und Fristen
- Steigleitungen
- Erst während der Arbeiten geprüft
- Brandschutz
- Nachträglich eingeplant
- Dokumentation
- Keine Zuordnung zu einzelnen Wohnungen
- Zugang
- Container und Transportwege nicht geklärt
- Leerstand
- Leere Wohnungen nicht als Puffer genutzt
Beispielkonstellation
So kann eine Sanierung in Etappen aussehen
Ein Beispiel für ein Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten, von denen zwei leer stehen. Keine Preisangabe und kein reales Objekt, sondern eine typische Aufteilung.
Die beiden leeren Wohnungen starten zuerst. Danach folgen die vermieteten Einheiten, jeweils mit einem abgestimmten Zeitfenster und einer festen Ansprechperson.
Leitungen, die mehrere Wohnungen betreffen, werden in der ersten Etappe mit erledigt. So muss nicht später erneut geöffnet werden, was gerade geschlossen wurde.
Hinweis: Anzahl, Baujahr und Etappen dienen der Einordnung. Der tatsächliche Ablauf hängt von Belegung, Bestand und den Vorgaben der Eigentümergemeinschaft ab.
Kosten
Was den Preis für ein Mehrfamilienhaus bestimmt
Der Preis entsteht aus der Summe der Einheiten – plus dem, was dazwischen liegt: Logistik, Zugang, Leerstand und Dokumentation.
Ihr Preis
Auf Anfrage
nach Objektgröße und Zustand
Eine Komplettsanierung wird objektbezogen kalkuliert. Pauschale Quadratmeterpreise verdecken, ob Technik, Bäder und Entkernung enthalten sind – deshalb gibt es bei uns keinen Preis ohne Besichtigung.
Wir besichtigen das Objekt kostenlos und erstellen anschließend ein positionsbezogenes Angebot.
Was den Aufwand bestimmt
- Anzahl und Größe der Einheiten: Jede Wohnung ist eine eigene Kalkulation. Erst die Summe ergibt den Gesamtaufwand für das Haus.
- Zustand je Wohnung: Nicht jede Einheit ist gleich. Einzelne Bäder, Leitungen oder Böden können deutlich schlechter sein als der Durchschnitt.
- Belegung und Leerstand: Bewohnte Wohnungen verlangen Etappen, Schutz und Abstimmung. Leerstand erlaubt einen schnelleren Zug.
- Leitungen und Steigstränge: Gemeinsame Leitungen betreffen mehrere Einheiten und werden besser in einem Zug geplant.
- Brandschutz und Gemeinschaftsflächen: Treppenhaus, Trennwände und Abschottungen kommen als eigene Positionen hinzu.
- Etappen, Termine und Zugang: Je kleiner die Etappen, desto mehr An- und Abfahrten, Gerüst- oder Transportwege und Abstimmungsaufwand.
Das brauchen wir für ein Angebot
- Anzahl der Einheiten, Etagen und Baujahr
- Fotos oder Besichtigung je Wohnung
- Welche Einheiten leer stehen
- Bekannte Themen bei Leitungen und Brandschutz
- Unterlagen der Hausverwaltung
- Gewünschte Etappen und Fristen
Häufige Fragen
Fragen zu Mehrfamilienhaus
Die Fragen, die vor einer Sanierung in dieser Situation zuerst kommen – beantwortet ohne Versprechen, die vom Bestand abhängen.
Können wir etappenweise sanieren?
Ja. Etappen sind besonders sinnvoll, wenn ein Teil der Wohnungen vermietet ist. Leitungen, die mehrere Einheiten betreffen, sollten jedoch nicht über Jahre verteilt werden – sie werden besser in einem Zug geplant.
Wie werden Mieter informiert?
Vor jeder Etappe gibt es einen Zeitplan mit Ansprechperson, Arbeitszeiten und den betroffenen Räumen. Wasserabstellungen und laute Arbeiten werden früh angekündigt. Die Kommunikation läuft über Eigentümer oder Hausverwaltung.
Wer übernimmt die Dokumentation?
Wir dokumentieren unsere Arbeiten je Wohnung mit Fotos und Angaben zu Positionen und Übergabestand. Brandschutztechnische Ausführungen werden zusätzlich mit System und Einbauort erfasst.
Was ist mit Brandschutz im Treppenhaus?
Fluchtwege müssen auch während der Arbeiten nutzbar bleiben. Abschottungen und Trennwände werden nach freigegebener Planung ausgeführt; Planung und Nachweis liegen bei den zuständigen Fachplanern.
Wie lange dauert die Sanierung mehrerer Wohnungen?
Das hängt von der Zahl der Einheiten, der Belegung und dem Umfang ab. Nach der Besichtigung lässt sich ein Etappenplan mit Terminen erstellen. Ein Puffer für Funde im Bestand gehört dazu.
Einsatzgebiet Unser Standort ist Erlensee. Regelmäßig im Einsatz sind wir in Hanau, Bruchköbel, Langenselbold, Rodenbach und Maintal sowie im weiteren Rhein-Main-Gebiet.
Komplettsanierung
Für andere Vorhaben
Für Eigentümer und Käufer
Haus vor dem Einzug
Planung und Renovierung vor dem Umzug
Bad, Elektrik und Oberflächen in einer Reihenfolge, die zum Umzugstermin passt – mit Puffer für den Bestand.
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Für Käufer und Kapitalanleger
Wohnung nach dem Kauf
Modernisierung nach dem Immobilienkauf
Was in der Wohnung möglich ist – und was mit Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und Nachbarn abgestimmt wird.
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Umbau und Modernisierung gewerblicher Flächen
Umbau im laufenden Betrieb oder im geschlossenen Zeitfenster – mit Blick auf Genehmigungen und Brandschutz.
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